Сделка с недвижимостью подразумевает, что и у продающей, и у принимающей сторон изменяются гражданские права и обязанности. Заключая договор купли-продажи или дарения, вы передаете права связанные с данной квартирой, комнатой, домом или участком. Также права могут просто измениться или прекратиться (при обмене или продаже жилья). Все права на недвижимость требуют государственной регистрации, которую можно провести в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Регистрация является завершающим этапом продажи или покупки жилья - это реальное подтверждение законности проведенных сделок. Данная операция не возможна без соответствующих договоров: мены, купли-продажи или дарения. Если заверить все бумаги, сделку можно оспорить только по суду.

Регистрация сделки профессионалами
Прохождение всех инстанций требует должного уровня оформления документов, подготовка которых может занять довольно много времени. Главное требование - правильность заполнения всех бумаг и соответствие их требованиям законодательства. Оформить все верно с первого раза может только специалист. Именно поэтому сегодня принято заключать договора с агентствами недвижимости, которые сопровождают сделку вплоть до завершения государственной регистрации.

Чтобы пройти регистрацию, требуется заранее подготовить пакет документов, которые включают:
•    документы на квартиру или другую недвижимость, которые четко подтверждают право собственности. Как правило, это - договор купли-продажи, доверенность или завещание;
•    кадастровый паспорт, технический план.
•    документы по объекту (справка из БТИ, выписка из ЕГРП, заключение экспертов и т.п.)
•    квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Кроме всего прочего вам понадобится паспорт, либо доверенность (нотариальная), если вы представляете интересы другой стороны.

При заключении сделки юридическим лицом, потребуются также документы фирмы. Подготовьте заранее:
•    копии устава и других учредительных документов;
•    свидетельство о регистрации фирмы;
•    справка из ЕГРЮЛ.
•    Все бумаги должны быть оформлены в соответствие с законодательством.
После того, как пакет документов собран, его предоставляют в орган регистрации сделок с недвижимостью. Это нужно сделать как можно скорее после заключения договора купли-продажи или иных договоров.
Государственный орган сначала примет документы и удостоверится в их подлинности. После чего будет сделана запись о проведенной сделке в соответствующих документах. Только в этом случае сделка регистрируется государством как законная и права на недвижимость переходят от одного человека к другому.

Отказ в регистрации
Отклонение в регистрации также имеет место быть в некоторых случаях. Самые распространенные примеры, когда государственный орган дает отказ:
•    неверное написание имени или других данных в документах на квартиру;
•    неправильное оформление договора;
•    отсутствие подписей всех сторон в договорах;
•    невыплата госпошлины;
•    некорректное оформление сделки (например, в случаях незаконных сделок).
Чтобы избежать проблем с регистрацией заключенных сделок, лучше всего доверить такие вопросы специалисту. Как правило, риэлторы знают все слабые места договоров и уделяют им особое внимание. Поэтому вероятность ошибки сводится к нулю, а скорость заключения сделки - возрастает.